2021年03月06日
香港房屋委员会近年竭力增加建屋量，坚守专业原则秉持质量兼备。由规划、兴建，以致品质监控都引入最新技术，由兴建时採用预製组件、组装合成建筑法；到採用「建筑信息模拟技术」，以至科学化的验收楼宇程序，每一步都是为了建造可负担的优质房屋，让居民在良好居住环境下，住得安心。
率先引入建筑信息模拟技术
我在去年跟大家介绍过房委会利用组装合成建筑法，提升建筑效率, 减少天气、建筑工人短缺等对建造过程的影响。今次重点向大家介绍，房委会另一项引以为荣的技术—建筑信息模拟技术(Building Information Modelling，简称BIM)
BIM是一套可以在建筑设计、施工及整个建筑生命週期，提供并管理建筑资讯的技术。房委会早于2005年已率先引入当时仍是新兴技术的BIM，之后更不断推陈出新，自家研發更多适用于公营房屋的BIM技术，套用在整个建造週期。在规划、设计阶段，建筑师可以透过BIM，辅以微气候研究、空气流通评估等，选择通风、採光及景观的最佳位置和座向，选定楼宇及公共设施的位置与座向。
基于土地资源有限，公屋發展用地亦较以往複杂，房委会近年将标准大厦设计改为因地制宜模式。房屋署利用BIM建立构件式单位设计(Modular Flats Design)的资料库,让建筑团队选取不同模型，配合电子化的地盘环境及自然环境的电脑模拟，处理选址上的限制，方便统一建筑标准，加快设计效率。
构件式单位设计
与建造相关的其他专业，BIM 同样帮到手。房屋署负责土力工程的同事Anson更「父子兵」上阵，为大家拍摄了短片，介绍在土地勘测、地盘平整及斜坡巩固三大土力工程范畴，BIM的立体模型如何可以协助他们视像化地了解地质状况、适当设置泥钉及计算填挖量。
房屋署亦自家研發支援BIM的系统化地基工程设计方式 (BIM-SAFD)，以三维影像显示地质状况，让结构工程师可更精准地计算桩柱位置，有助製作法定工程图则和桩柱明细表。工料测量师亦更易取得所需工料数据，编制标书。
BIM-SAFD主要是利用几个不同软件的共同协作，製作三维地基模型去准确地显示地质岩层与桩柱的关係，然后自动计算每一支桩基础岩层的最低 (Founding Level) 标高。
BIM同时能协助建造专业人员预演整个施工程序，细微至每天应完成的步骤都能在BIM製作的立体虚拟施工模型中视像化看到，减少工程不明确因素，避免错误，令施工更安全。房屋署人员及承建商亦能更有效地监控施工程序，令建造工程依时完成。
地基工程施工计划 - BIM可用于製作详细的立体虚拟施工模型去比较和监控实际工地进度，并提高生产力，令施工计划依时完成。
上盖工程施工计划 - BIM可用于製作详细的立体虚拟施工模型去比较和监控实际工地进度，并提高生产力，令施工计划依时完成。
机器人施工
为应对人手不足和工人老化的问题，房委会最近亦鼓励承建商在建造公营房屋过程中应用机器人技术，当中包括利用机器人进行外牆油漆、室内油漆及地砖铺砌等重复性工作，并主动提供其他可利用机器人施工的方案。
提升检查纪录系统 严谨的验收制度和程序
对建筑工程来说，妥善保存检查纪录是极其重要。2014年起，房屋署开發流动通讯技术「發展及建筑工地流动系统」，替代传统以纸张储存纪录的方式。只要一部手机在手，有齐多个由房屋署研發的工地监管流动应用程式，便可记录大部分工地监管工作，方便驻工地人员与承建商之间的通讯，精简工作流程，亦方便追溯纪录，确保工程质素。
房屋署于2014年年中起开發名为「發展及建筑工地流动系统」，透过使用流动应用程式更有效地进行工地监管，令检查纪录得以更妥善的保存。
透过「發展及建筑工地流动系统」，工地每项建筑工序是否通过检查及其检查百分比都能精确记录及追踪。
楼宇建成后，验收的程序亦非常严谨，对楼宇的每个细节都应用科学方法详细检查，如容易漏水、渗水的玻璃窗;浴室与厨房地砖铺有防水膜的牆脚位置;厨房的锌盆与浴室洗脸盆等，房屋署都会进行不同类型的防水效能测试。
|
|
|
|
瓷砖方面，用来铺砌瓷砖的黏合剂「瓦仔胶沙」，亦必须检测合格后才可使用。坊间会以敲击瓷砖表面的声响，推断会否有「空心砖」，但瓷砖底部物料不同，响声亦有分别。房屋署会在不同楼层不同位置，包括电梯大堂、住宅单位内如厨房、浴室等，以仪器随机对瓷砖进行「拉力测试」，确保瓷砖铺设稳固。如测试结果未达标准，承建商必须拆除该部分瓷砖，重新铺砌，直到合格为止。工程监督亦会检查瓷砖有否鬆脱、崩裂、凹凸不平，是否排列整齐、阔度均一等。
 坊间以敲击棒敲击瓷砖表面發出的声响来推断是否存在「空心砖」从而判断有剥落的可能，未能全面反映实际情况。 |
 以合适仪器进行「拉力测试」，验证瓷砖稳固性既客观又科学。 |
 承建商须聘用合资格人员负责监督铺砌瓷砖工程。 |
住户在收楼当日起计七天内發现单位内有瑕疵，而单位的装修工程尚未展开，可以向房屋署的「入伙收楼大使」递交「损坏情况报告表」，房屋署工程人员将会跟进检查，如發现瑕疵，会敦促承建商免费修缮，在保养期内亦会持续跟进。
住户入住约一年后，房屋署会进行住户调查，了解居民对新屋邨各项设施的意见及满意程度。根据过往意见调查数字，居民对新屋邨的整体满意程度均超过90%，我们会继续努力，为有需要家庭构建优质家园。
完
