2020年12月26日
家住安乐窝，是不少市民的愿望，亦是我们一直努力的方向。在努力觅地建屋的同时，我们亦想方设法，灵活运用现有资源，提供更多适切住房予有需要的市民，将工厂大厦改建为过渡性房屋项目，正是其中一个方法。而首个工厦改建过渡性房屋项目，亦于平安夜当天获批出拨款，如一切顺利，最快可以在2022年首季入伙，惠及116个家庭，约370人。而截至今天，我们已觅得土地，预计可提供约13400个过渡性房屋单位。
首个工厦改建过渡性房屋项目
有鑑于住屋需求殷切，现届政府重新推出活化工厦政策，容许工厦全幢改装为过渡性房屋。为促成民间主导的建议，城市规划委员会同意，如经运输及房屋局辖下过渡性房屋专责小组（专责小组）统筹，在位于市区及新市镇地区，包括在「商业」、「综合發展区」、「其他指定用途」註明「商贸」以及「住宅」地带内已作整幢改装的工业大厦，作为期不超过五年的过渡性房屋项目，可视为属分区计划大纲图内经常准许的临时用途。地政总署会免收整幢改装工厦作过渡性房屋指定用途的地契豁免书费用及处理申请的行政费用。希望提供更多过渡性房屋，协助更多正在轮候公屋的基层市民，透过较相宜的租金，和改善的居住环境，以减少生活压力。
在香港社区组织协会(社协)与有心业主的携手努力下，首个工厦改建过渡性房屋项目(图1)，于今年初渐见眉目。然而，改建过渡性房屋对业主来说是崭新事物，要玉成其事，我们过渡性房屋专责小组的同事在过去一段日子，居中下了不少苦工。
图1 首个拟改建为过渡性房屋的工厂大厦
专责小组同事先后与业主及社协联繫，多次实地视察及商讨，初步评估该工厦是否适合改为过渡性房屋。之后协助与其他部门协调，研究如何改动现时的工商业楼面间隔，用作过渡性房屋的细节(图2)，再加建厨厕及公共空间，变为适合居住的单位；并支援业主向有关部门提交改建申请，同时协助业主及社协提交资助申请，包括聘请专业顾问、日后改建等开支，令业主及营运者在承担社会责任的同时，亦有数得计。屋宇署、消防处的同事亦同心协力，在符合《建筑物条例》及《消防条例》方面提供意见及支援，务求令项目儘早开展，并研究如何可以缩短改建时间，希望能善用资源，延长项目可实际使用的时间。
图2 拟改建工厦内部
项目预计2021年年中动工
「支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计划」评审委员会，已向该项目批出上限6150万元。初步估计可将这个位于观塘鸿图道、楼高十层的工厂大厦，改建成为116个单位，当中包括7个二人单位、78个三人单位、30个四人单位及1个无障碍单位，可住约370人。我们目标是明年年中动工，并于2022年第一季入伙。
过渡性房屋网页更新
政府承诺在2020-2021至2022-23年的三年内，提供15000过渡性房屋单位。为协助公众了解各项过渡性房屋计划的情况及最新数字，我们更新了运输及房屋局网页有关过渡性房屋的部分，希望相关资讯更透明，详情可以浏览这裡。
2020年行将过去，今年全球共同经历史无前例的疫情挑战。此时此刻，同舟共济、守望扶持，更觉可贵。我衷心希望更多有心业主参与活化工厦计划，协助提供更多过渡性房屋，为有需要市民提供一个温暖的安乐窝；亦祝愿全港市民在新一年，喜悦祥和，身心安康。
完